增加额外买家印花税！新加坡政府实施新一轮房地产降温措施！

　　新加坡政府宣布在16日推出最新一轮房地产降温措施， 为私人住宅和组屋转售市场降温。

　　新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局星期三（15日）深夜发表联合文告表示，在16日推出最新一轮房地产降温措施，包括增加购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）、收紧总偿债比率（TDSR），以及调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）。

　　文告表示，政府在过去几个季度都在密切留意房地产市场。尽管2019冠状病毒带来影响，但私人住宅和组屋转售市场仍然活跃。同时，在低利率的环境下，私人住宅和组屋转售市场的交易量仍一直高企。

　　新加坡政府表示，自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%；组屋转售价在经历六年的下跌后，也约在2020年第一季开始上升了约15%。

　　文告表示，若不加以控制，房价可能会超过经济基本面，会增加以后出现不稳定修正的风险。借贷者也容易受到未来几年利率可能上升的影响。文告表示，在新一轮房地产降温措施下，购买第一个住宅的新加坡公民和永久居民的额外买家印花税ABSD，依然分别维持在0%到5%。不过，当他们在购买第二或第三个住宅房产时，ABSD就会增加。

　　新加坡公民购买第二个房产时，买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二个房产的ABSD从15%调高至25%。外国人购买任何住宅房产时，须支付的ABSD从20%调高至30%，而企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。

　　新加坡政府也收紧总偿债比率，每个月的贷款偿债率不可超过借款人每月收入的55%。此外，建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率，将从90%减少到85%。政府也将增加公共和私人房屋的供应，以满足市场需求。当局将在星期四提供更多详情。

　　新加坡家庭收入

　　根据新加坡统计局6月18日发布的第二批“2020年全国人口普查”数据，新加坡居民家庭的每月平均和中位数收入过去10年皆有所增加。

　　居民家庭的每月工作收入中位数过去10年来，每年增长3.3％，从2010年的5600新元，增至2020年的7744新元。如果将通货膨胀率考虑在内，本地居民家庭每月工作收入中位数，每年实际上增长了1.9％。

　　如果把家庭人口考虑在内，居民家庭的每月工作人均收入中位数，从10年前的1638元，增加至2020年的2463元。这也意味着，居民家庭每月工作人均收入中位数，每年增长4.2％，将通货膨胀率考虑在内每年实际增长则为2.8％。

　　随着家庭每月工作收入过去10年来的增长，更多居民家庭跨入较高收入阶层。

　　每月工作总收入至少9000元的居民家庭，从2010年的29.7％，增加至2020年的44.2％。

　　每月工作总收入2万元及以上的居民家庭，去年占居民家庭总数的13.9％，比10年前的6.6％，比率增加超过一倍。

　　住房

　　数据显示新加坡总人口为568.58万人，过去10年增加60万人口，平均每年增长约1.1％，增长速度较上一个10年的2.5%放缓。

　　2020年新加坡有137万户家庭（包括公民和永久居民）。近九成（87.9%）的居民家庭是居住在自己拥有的房屋内，比率略高于10年前的87.2%。

　　目前仍有五分之四（78.7％）的居民住户住在政府组屋，但比率略低于10年前的82.4％。四房式组屋仍是最普遍的居住屋型，每三户居民中，有一户住在四房式单位。

　　与此同时，住在公寓（包括私人公寓、执行共管公寓）与其他非有地私宅（apartment）的居民住户，从2010年的11.5％增至去年的16％。5％的居民住户住在有地私宅，比率与10年前大致相同。

　　就业

　　人力部6月17日发布的第一季劳动市场报告显示，由于居民就业人数的增长抵消了外籍就业人数的减少，不包括女佣在内的总就业人数连续下滑四个季度后，今年第一季增加1万2200人，远高于预估的4800人。

　　各行各业的居民就业人数都增加，主要为资讯通信业、餐饮业、医疗与社会服务业、行政与支援服务业、公共行政与教育业，以及专业服务业。

　　第一季的居民就业人数增加2万3700人，外籍就业人数则减少1万1500人。

　　经季度调整后的居民失业率自去年9月到达高峰以来已稳步下滑，今年3月跌至4％，比上个月少0.1个百分点，但仍比疫前高。长期居民失业率则维持在1.1％。

　　招聘活动也持续增加，今年3月经季度调整的职位空缺增加至6万8400个，比2015年3月出现的高峰6万5500个还多。

　　各行各业都有职缺，主要在制造业，尤其是金属产品制造、机械与设备制造及电子制造，还有公共行政与教育业、资讯通信业，以及金融服务业。

　　人力部常任秘书甘泽铨表示，外籍就业人数萎缩的现象只反映了边境管控收紧的影响，企业还是需要外籍员工。

　　“如果我们可以尽早通过接种疫苗达到那八成的群体免疫，那我们就可以仔细考虑开放边境，甚至是恢复到原本的入境人数。我希望我们能尽快做到。”

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